不動産投資の出口について 娘のためにその14

どうも、チャンツーです。

最近、不動産についてめちゃくちゃ動いてます。

不動産会社の社長と行動を共にすることが多く、色々話を聞けて勉強になってます。

今回は

不動産経営の出口の考え方
についてお話しします。

出口とは、賃貸経営をした上で物件を売却することだが、

物件の価格は、土地値段プラス建物ということが重要。

建物価格は経年劣化とともに下落するのは否めないが、土地はそうそうに暴落することは少ない。

ということは、土地付き物件を買う際に重視するのは、物件価格のうち、土地値がどれだけのウェイトを占めているかということ。

ただし、売値が親切に、土地値と建物の値段とに別れているとは限りません。

そこで、自分で土地値を算出する方法があります。

土地値の算出方法は、路線価からおおよそ出すことができる。
路線価は、国交省の路線価図から調べることができるので調べてみましょう。

路線価は、公示されている地価の8割程度だと言われているので、

路線価÷0.8＝公示地価

実際に売買される相場は、公示地価の1.1倍程だと言われています。

公示地価×1.1＝売買相場価格

となります。

こうやって土地値を算出しておくと、出口が安心ですね！

それでは、よんでくれてありがと。

チャンツー