不動産投資失敗する人の理由

こんちは。チャンツーです。

台風が近づいてますね。アメリカでは、この台風が今シーズン最強のエネルギーをもったものだと報じられていますが、心配です。

あと、ビットコインも上昇フローにのっかったみたいで、楽しみですね。

9月から12月は必ず上がるらしいので、年末にしっかりと利確をして税金を払い、本格的に不動産業界に参入します。

4月からは娘が幼稚園に通い始めるので、勝負が始まります。

しっかりと動くためには、それまでに人脈づくりです。

一人、大手不動産会社から独立して仲介業者を立ち上げた友達がいます。

その子曰く、本当に儲かる物件は水面下で取引されてるから、知り合いがいないと厳しいとのこと。

だから、物件探しはその子頼みなとこはあるんですが、まだまだ力不足らしいので…

人脈広げにセミナーや飲み会、コンサルなど有料でも参加して行こうと思います。

これらは友達と飲みに行くようなただの支出ではなく、投資だと考えます。

さて、今日は、今までと逆の話をします。

不動産投資の失敗する理由。

ただ一つ。

不動産会社から紹介された新築物件を買うことです。

なぜなら、彼らはグルだからです。

不動産投資は、3つのステップで行われます。

建築会社の建設。

不動産会社の仲介。

そして、銀行からの融資です。

これら3つのステップが全員グルだとしたら。

最新の話題でいうと、TATERUがグルの典型的な例です。

TATERUは、物件を買わせるために購入者に銀行を紹介します。

その、物件の家賃を相場より高めに設定し、利回りのいい物件だと信じこませます。

購入者は買う決心をします。

しかし、その人には残高がなく、とても融資を受けられる属性ではありません。

でも、銀行員がグルなので、預金残高を、水増しし、上司から融資の許可を受けます。

さらに、TATERUは、物件の価格を跳ねあげます。

これで建築会社の利益は確定です。

TATERUは、仲介手数料で、がっぽりです。

賃貸に出したら、家賃設定が、高めなので借りる人なんていません。

購入者は、家賃を下げます。

ローンが返せなくなります。

銀行は、待ってましたと、担保にしたその物件を差し押さえるのです。

仲介会社、建築会社、銀行は、winwinの関係で、不動産投資初心者を騙して利益を上げているのです。

嘘だと思うかもしれませんが、こうやって破産し首を吊っている人はごまんといます。

防ぐ方法は、相場を調べることです。

また、銀行の融資を鵜呑みにしないことです。

不動産投資は、事業です。

一般的に、融資は事業計画書を見て、利益を出せる見込みのある事業に銀行がお金を貸してくれます。

ただ、不動産投資に限っては、そうとも限りません。

担保にして、乗っ取れそうな、美味しい物件にも貸してくれます。

事業自体がうまくいかず、借主がローンを返せなさそうなやつを担保としてとれれば、銀行マンは上司から褒められます。

こんな、業者の裏を知っているだけでも、騙される確率は減ります。

それでは読んでくれてありがとう。

チャンツー